За «круглым столом» в пресс-клубе «Зеленая лампа» инвесторы, депутаты ЗС и эксперты обсудили правовые вопросы предстоящего строительства гостиницы близ Лопухинского сада.

Напомним, проект, который не первый год вызывает бурные споры, намерена реализовать компания «НИС. Жилищное строительство», аффилированная с холдингом RBI (cм. «НП», №3/2010).

Депутат ЗС Сергей Малков вкратце напомнил историю вопроса. В 1949 году на территории Лопухинского сада по решению Ленгорисполкома построили водную станцию и передали ее вместе с участком около 0,6 га в бессрочное пользование ДОСААФ. Сам Лопухинский сад в 1988 году был объявлен памятником, но без установления границ, которые определили лишь десятилетие спустя. В 2003-м водную станцию приватизировали, и в результате перепродаж ее собственником стала компания «НИС. Жилищное строительство».

Еще в 2004 году КГИОП скорректировал границы Лопухинского сада, выведя из его состава 0,6 га, на которых расположена станция. Так что формально никто в саду строить не собирается, но фактически речь идет об отчуждении территории общего пользования.

«На основании чего это сделано? — недоумевает сопредседатель петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников Александр Марголис. — Это не вопрос к инвестору — это вопрос к КГИОП. Но представители комитета почему-то не отвечают». Вроде бы была проведена некая экспертиза, от которой все собравшиеся (включая представителей RBI, по их словам) видели лишь титульный лист, но кто ее авторы и какими аргументами они руководствовались, рекомендуя исключить пресловутый участок из состава сада, пока остается неизвестным.

Александр Марголис заявил, что ВООПИК намерен оспаривать это решение КГИОП в суде. Поскольку именно комитет создал ситуацию, при которой на бывшем садовом, а ныне пограничном участке может появиться 9-этажный отель. Разрешение на эту функцию уже получено, а параметры ПЗЗ дозволяют здесь подниматься до 33 м. Впрочем, как пояснила Наталья Шорина, директор по информационной политике и PR холдинга RBI, проекта пока нет и о параметрах здания говорить рано.

Как выяснилось, нежданно-негаданно у инвестора появились единомышленники. По собственной инициативе актриса Галина Бокашевская зарегистрировала в Сети vkontakte группу «Спасем Лопухинский сад!». Инвесторы утверждают, что узнали об этой инициативе с помощью Интернета, пришли на встречу группы в Лопухинский сад и откликнулись на призыв «группы спасения» создать фонд восстановления садов и парков Петербурга. Первым объектом должен стать Лопухинский сад, который срочно нужно благоустраивать. И холдинг RBI готов оказать инициаторам организационную поддержку.

Любопытно, что в некоторых СМИ это сотрудничество представлено как консенсус между инвестором и протестующими жителями. Между тем протесты не утихают. Александр Марголис уверен, что появление 9-этажного здания визави стрелки Каменного острова — настоящий вандализм: «Рядом с этим отелем малоэтажная застройка Каменного острова будет выглядеть разве что партерной скульптурой!»

Как заверила Наталья Шорина, холдинг RBI осознает всю ответственность за будущее Лопухинского сада, именно поэтому и подключился к деятельности «группы спасения».

Градостроительный совет отказался согласовать эскизные предложения АМ «32 декабря» по строительству бизнес-центра на Синопской наб., 22. Заручиться одобрением совета предполагал застройщик — компания «Синопская набережная», чтобы обратиться в комиссию за преодолением параметров ПЗЗ, в частности по высоте. (В роли инвестора этого проекта выступает компания «Плаза Лотос групп», связанная с именем братьев Зингаревич.)

Правила землепользования и застройки для этой зоны дозволяют лишь 28 м, в то время как заказчик хотел бы построить бизнес-центр класса А высотой 33 м. Вроде бы и не 400 метров против 100, но члены Градсовета категорически высказались против таких отступлений от правил. «Зачем? Давайте укладываться в заданные параметры!» — говорит руководитель АМ Анатолий Столярчук. «Мы идем к ситуации, когда каждый захочет менять правила, а здесь нет поводов для их изменения», — считает руководитель АМ Евгений Герасимов.

Возможно, члены совета стали бы более лояльны, если б представленный проект не выглядел столь беспомощно, хотя авторы предлагали «на архитектуру пока не обращать внимания». Кроме того, закралось подозрение, что на представленных картинках намеренно искажена высота соседних зданий, так что 33-метровый бизнес-центр вовсе не выглядит высотным акцентом этого места. «Мы занимались этим домом и кварталом с предыдущим заказчиком, — рассказал руководитель АМ Юрий Земцов. — Эти развертки неверны, а архитектура низкого качества неуместна».

Генеральный директор ЗАО «Синопская набережная» Сергей Русаков утверждает, что ни о каком подлоге и речи быть не может: развертки сделаны на основе расчетов НИИ территориального развития, который специализируется на таких работах. Представить неверную картину — навредить своей деловой репутации. По его словам, компания тем не менее подаст заявку в Комиссию по землепользованию на преодоление высотных параметров ПЗЗ.

Строительство этого бизнес-центра — лишь часть крупного девелоперского проекта развития 7,5 га Синопской наб., о реализации которого в 2005 году подписан договор с КУГИ.